究竟是哪些项目拖累了东方集团的业绩？如今有了答案。

　　2月22日，东方集团（SH600811，股价1.64元，市值60亿元）回复了关于上海证券交易所《关于东方集团股份有限公司业绩预告相关事项的监管工作函》的回复公告。

　　1月30日，东方集团公告称，经财务部门初步测算，预计2023年度实现归属于上市公司股东的净利润为-10亿元到-15亿元。解释原因时，东方集团表示，预计将计提减值总额合计约7亿元至11亿元，其中房地产合作项目预计计提减值金额5亿元至9亿元。

　　东方集团表示，由于房地产市场等因素影响，公司房地产相关资产处置未达预期、未实现相关收入以及房地产合作项目亏损导致房地产板块较2022年度预计亏损增加。

　　1月31日，东方集团收到了上交所《关于东方集团股份有限公司业绩预告相关事项的监管工作函》（上证公函【2024】0119号，以下简称《监管工作函》），要求公司补充披露上述房地产合作项目的投资背景、所在区域、完工时间、前期投入及销售去化情况等。

　　2月22日，东方集团回复了《监管工作函》。回复公告显示，东方集团子公司东方安颐(北京)城镇发展投资有限公司（原国开东方城镇发展投资有限公司，于2023年5月29日完成更名，以下简称“东方安颐”）在北京有两项房地产合作项目，分别是熙湖悦著和翡翠西湖。

　　熙湖悦著项目位于北京市房山区青龙湖镇，东方安颐的全资子公司与北京万科、首开股份、北京龙湖中佰置业拟以4∶2∶2∶2的出资比例联合组建项目公司负责该项目开发工作。项目已投资额97.17亿元，已于2019年6月正式对外销售。截至2023年末熙湖悦著项目公司累计签约额56.98亿元、累计回款额49.29亿元。

　　东方集团表示，其区域内竞品全部为尾盘，且剩余产品均为叠拼或跃层，无洋房，导致区域热度下降；上游板块项目降价明显，对客群截流情况严重，同时附近项目持续以价换量，分流竞品持续低价跑量，其中附近竞品项目中建学府映月2023年12月销售均价较2023年1月销售均价下降5%；中骏云景台2023年12月销售均价较2023年1月销售均价下降10%。

　　翡翠西湖项目位于北京市丰台区青龙湖地区，项目公司目前由东方安颐持股55%，天津恒焱房地产信息咨询有限公司持股40%，首金祺志（天津）投资管理有限公司持股5%。翡翠西湖项目已投资额101.09亿元，已于2018年10月正式对外销售。截至2023年末翡翠西湖项目公司累计签约额85.25亿元、累计回款额84.54亿元。

　　东方集团表示，由于行业不利影响依然存在，翡翠西湖销售状况未有明显改善，目前公司对翡翠西湖项目正在进行周边竞品调研，该项目是否计提减值需要进一步论证。

　　经测算，东方集团预计熙湖悦著项目未来可收回金额低于账面价值，对该项目计提减值金额约为人民币4亿元至5亿元。翡翠西湖项目预计可收回金额还需要进一步论证。

　　综合以上结果，东方集团预计2023年度对熙湖悦著项目和翡翠西湖项目计提减值金额约为人民币5亿元至9亿元，该预计目前仅为预估数据，尚存在不确定性。

　　对于房地产业务，东方集团则表示将继续尽全力盘活存量土地资产，加快资产变现，减少损失。